Dakinspectie bij het kopen van een huis
Waarom het dak aparte aandacht verdient, wat er gecontroleerd wordt en waar u tijdens de bezichtiging zelf op let.
Bij het kopen van een huis kijkt iedereen naar de keuken, de badkamer en de tuin. Het dak schiet er vaak bij in, terwijl dat juist een van de duurste onderdelen is om te vervangen. Een bouwkundige keuring neemt het dak mee, maar vaak alleen vanaf de grond of vanaf zolder. Een aparte dakinspectie geeft meer zekerheid.
Een nieuw pannendak of plat dak kost duizenden euro’s. Weet u dat vóór de koop, dan kunt u daar rekening mee houden in uw bod of in de afspraken met de verkoper.
Wat wordt er gecontroleerd?
- De dakbedekking: staat van pannen, nokvorsten of bitumen en hoe oud ze zijn.
- Aansluitingen: lood en zink rond schoorsteen, dakkapel, dakramen en muren.
- Dakgoten en afvoer: lekkages, doorhangen en verstopping.
- De binnenkant: vochtplekken, schimmel of houtrot op zolder en aan het dakbeschot.
- Isolatie: is het dak geïsoleerd en zo ja, hoe?
- Platte daken: plasvorming, scheuren, losse naden en de staat van de dakranden.
Signalen om op te letten tijdens de bezichtiging
- Vochtplekken of verse verf op het plafond van de bovenste verdieping.
- Een muffe geur of schimmel op zolder.
- Doorhangende nok of golvende daklijn.
- Kapotte, verschoven of afschilferende pannen.
- Groene strepen op de gevel onder de dakgoot.
- Bij een aanbouw: een plat dak met plassen of zichtbare reparatieplekken.
Wat krijgt u na de inspectie?
Bij AS Dakdekker gaan we het dak op en maken we foto’s van alles wat we zien. U krijgt een helder overzicht: wat is in orde, wat moet op korte termijn gebeuren en wat kan nog jaren mee. Waar nodig met een prijsindicatie. Zo weet u waar u aan toe bent voordat u tekent. Meer op onze pagina over dakinspectie.
Timing
Plan de inspectie zo snel mogelijk nadat uw bod is geaccepteerd, binnen de termijn van het voorbehoud van bouwkundige keuring. Overleg met uw makelaar hoeveel dagen u heeft. Een inspectie vraagt toestemming van de verkoper, omdat er iemand het dak op gaat.
En daarna?
Komt er iets uit de inspectie, dan kunt u opnieuw onderhandelen of afspreken dat de verkoper het laat herstellen. Koopt u het huis, dan weet u meteen wat er moet gebeuren. Lees ook hoe lang een dak meegaat en wat een reparatie of nieuw dak kost.
Vragen over dakinspectie bij aankoop
Is een bouwkundige keuring niet genoeg?
Een bouwkundige keuring kijkt naar het hele huis en beoordeelt het dak vaak vanaf de grond of zolder. Een dakinspectie gaat het dak op en kijkt naar details zoals lood, naden en de staat van de bedekking.
Hoe lang duurt een dakinspectie?
Voor een gewone woning meestal minder dan een uur op locatie. U krijgt daarna een overzicht met foto’s.
Moet de verkoper toestemming geven?
Ja. Er gaat iemand het dak op, dus overleg vooraf met de verkoper of makelaar.
Wat als er gebreken worden gevonden?
Dan kunt u opnieuw onderhandelen over de prijs, afspreken dat de verkoper het herstelt, of het meenemen in uw planning na de koop.
Huis gekocht of bijna?
Plan een dakcheck of bel direct. We kijken, maken foto’s en u krijgt een eerlijk advies met vaste prijs.